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房市景氣趨穩 國揚、櫻花建陸續啟動市場籌資


上市建商國揚 (2505-TW) 擬發行 1.2 億股現增股在市場募資,主辦券商為宏遠證券 (6015-TW),暫訂每股 11 元溢價發行,預計將募集 13.2 億元,今 (23) 日獲金管會證期申報生效;此外,櫻花建設 (2539-TW) 也送件申報發行 5 億元 CB 進行籌資。

建商市場籌資一波接一波,國揚實業此次籌資,是今年以來繼新潤興業 (6186-TW) 、皇普建設 (2528-TW) 及上曜 (1316-TW) 後,上市櫃第 4 家建商決議辦理市場籌資,國揚主管指出,此一現增籌資案,預計在 10 月完成募集,籌資用途將用於支付「忠孝大院」及「早安國揚」營建相關款項。

櫻花建設送件申請發行 2 筆合計 5 億元國內可轉換債籌資,主辦券商為合庫證券,其籌資用途為償還金融機構借款,改善財務結構。

因應國內現階段住宅市場因少子化及房市景氣變弱等環境變化,國揚推案重心將在廠辦市場,並已在今年初推出總銷 60 億元「國揚矽谷」;國揚指出,集團也鎖定「台北雙子星計畫」開發案,已籌組團隊準備參與。

櫻花建設看好今年市場景氣發展,預計推案總銷金額達 75 億元,今年推出建案包括上半年已進場案包括「孩子王」、「青上森」;桃園則有「櫻花博」;下半年預計進場案,包括台中「北屯區青雲段」、新北市「三峽區中園段 1-3 期」等。

除國揚及櫻花建設,上曜去年轉虧為盈,每股純益為 3.17 元,除積極購地及進行台南「湖美帝堡」建案完工交屋及餘屋銷售,董事會日前也決議發行可轉換公司債及辦理現金增資籌資,預估籌資金額 12 億元以上,將用於充實營運資金。

同時,皇普建設 (2528-TW) 前進全台企圖心十足,公司上周以約 20.72 億元,向大股東寶佳機構少主林家宏取得台中市進化路上光華高工進化校區商業區土地 3414.02 坪及地上建物,準備進行推案。

皇普建設並敲定在 9 月 5 日召開股東臨時會,將討論 9.5 億元股本的私募現增案,皇普建設此一私募現增案預計在股東臨時會通過後分次發行,但今年內確定將會辦理首次的私募,但額度及現增溢價目前尚未確定。




政治中心/綜合報導

前行政院長張善政近兩天又為阿里山的衰敗感到心酸。張善政認為,應超越觀光來客不彰的救急層次,重新審視觀光政策。

張善政首先指出,自1970年代開始,大家有了保育觀念後,阿里山不再伐木,留在山上的居民,面對林場轉型遊樂區,多數轉向務農,少數經營旅遊業。每個住在阿里山的人,都想為「她」發展奮鬥,但有社區營造的理念,卻沒有實際作法,包括民間和政府都是。

另外,過去外籍遊客聽到台灣,即會想到阿里山,但張善政表示,現在阿里山的商店冷清,一半拉下鐵門未營業。他今日更感嘆,阿里山整體大環境走向衰老。他也上傳幾張照片,指出居民對於社區營造沒有概念,造成當地居住品質不佳以及環境不夠優美等後果。

今日他再次發文指出:「嘉義到阿里山的森林鐵路,主線已經中斷很久了,一般人有注意到嗎?我們看看瑞士的登山鐵路,再看看阿里山鐵路,會不會很慚愧?我們在批評當年日本人用阿里山鐵路掠奪我們寶貴森林資源的時候,我們自己又有為阿里山好好投資,讓她變得更美好嗎?為什麼森林鐵路變成台鐵與林務局互踢皮球的犧牲品呢?」

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▲前行政院長張善政。 (圖/記者林敬旻攝)

同時他今日再次提出現在阿里山居民碰上的幾項問題:

阿里山上的居民必須向林務局租屋居住,但是林務局近四十年來沒有太大的房舍投資,居民也無法自行改建,所以這些房舍不但狹小(大部分最多只有每戶16坪),而且老舊不堪,已經遠低於今天多數人可以接受的水準。旅館業者也有一樣的問題,多年來房舍是向林務局承租,多不合當今國際觀光旅舍的水準,許多連自有餐廳都沒有,無法提供餐飲服務。這樣與阿里山該有的品牌形象相差甚多,如何吸引國際觀光客?

為了讓遊樂區裡商業經營比較好管理,林務局設置了集中式的美食街與商業區。用意雖佳,但是規劃並不符合實際需求,或者面積小,或者功能配置失當,使得居民經營的商業一蹶不振。尤其當初曾經承諾居民,如果配合遷移到集中場所,可以轉給下一代經營,後來卻跳票說經營者如往生退出經營,後代沒有承接權力,更讓當地居民有受騙的感覺。

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▲張善政用圖文說明現在阿里山的現狀。(圖/翻攝張善政臉書)

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▲張善政用圖文說明現在阿里山的現狀。(圖/翻攝張善政臉書)

最後就是林務局要求原來種植山葵的居民在去年底前全數剷除,讓當地每年損失輸出日本數億元的產值,更增加了當地居民低迷與抱怨的氣氛。我沒有專業論斷為何林務局制止居民種植山葵,但是鄰近的台大實驗林區並未禁止,顯然是一區兩制。阿里山山葵是非常著名的特色農產,就這樣走入歷史,是我們要的嗎?我們是不是應該比較積極的來輔導居民,例如比照其他地區解編土地,讓農民有積極的投入誘因,而不是消極制止?

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▲張善政用圖文說明現在阿里山的現狀。(圖/翻攝張善政臉書)

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▲張善政用圖文說明現在阿里山的現狀。(圖/翻攝張善政臉書)

上面這些問題,其實已經超過林務局能力所及。在配合國家觀光的前提下管理區內居民的住宅與商業、農業,需要跨部會的努力。如果只靠林務局單一機關的努力執法與管制,只會造成更多民怨,而只有風景沒有人文的阿里山,沒落也是必然的結果。我們需要一個上位策略,檢視我們的觀光建設。阿里山居民的哀愁,只是冰山的一角。

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本文出自: https://tw.news.yahoo.com/%E5%BC%B5%E5%96%84%E6%94%BF-%E9%98%BF%E9%87%8C%E5%B1%B1%E8%A1%B0%E8%80%81%

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